Inainte de a incepe o constructie trebuie sa aveti un teren disponibil pentru a putea construi. In cazul in care acesta nu exista, va trebui cumparat. Inainte de a cumpara acest teren stabiliti cu obiectivitate suprafata necesara si eventuale necesitati care trebuie respectate. Puteti consulta un arhitect pentru a va cristaliza ideile. Nu uitati ca pentru a putea construi trebuie verificate unele caracteristici si indeplinite unele conditii.
Situatia terenului - forma de proprietate (daca este clarificata in cazul unor terenuri in indiviziune, folosinta comuna etc) , posibilitatea de a construi. Primul pas este sa-i cereti vanzatorului un certificat de urbanism pentru vanzare. Certificatul de urbanism indica situatia terenului si a zonei precum si avize care vor fi solicitate la Autorizatia de construire. In Cetificatul de Urbanism se indica de obicei si daca este necesar un eventual PUD (Plan Urbanistic de Detaliu) sau PUZ (Plan Urbanistic Zonal). O sa fiti surprinsi de cat poate costa asa ceva si mai ales termenii de aprobare in Comisia de Urbanism competenta in zona respectiva. Daca ceea ce doriti sa construiti se incadreaza in PUG (Plan Urbanistic General) o parte din costuri se reduc.
Amplasamentul terenului - presupune sa va asigurati ca exista posibilitati de racordare la electricitate, apa, canalizare, gaz, telefon, internet. In general aceasta este ordinea prioritatilor. Se poate sa constatati ca utilitatile au costuri prohibitive de conectare daca sunteti “pionieri” in zone destinate dezvoltarii.
Starea terenului - un studiu geotehnic elaborat de catre o societate sau o persoana abilitata va indica daca pe terenul respectiv se poate amplasa in conditii de siguranta o cladire. Deasemenea acest studiu al terenului va indica si dimensiunile aproximative ale viitoarei fundatii ale cladirii. Pentru aceasta previziune aveti nevoie de consultarea unui inginer structurist.
Un prieten spunea ca exista vanzatori de terenuri care cer acelasi pret pentru teren indiferent daca se poate construi o cusca de caine sau un zgarie-nori. Feriti-va de cei care va asigura ca vor rezolva imediat dupa cumparare aceste mici probleme.